Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) staan voor de uitdaging om hun gebouw te verduurzamen. De stijgende energiekosten, strengere wetgeving en de toenemende vraag naar een energiezuinige woonomgeving maken verduurzaming steeds urgenter. Maar waar begin je als VvE? Een goed opgesteld MeerjarenOnderhoudsPlan (MJOP) biedt een solide basis voor een gestructureerde en haalbare verduurzamingsstrategie.
Hoe voeg je verduurzaming toe aan het MJOP?
Een standaard MJOP richt zich vaak op regulier onderhoud zonder expliciet rekening te houden met verduurzaming. Door over te stappen op een Duurzaam MJOP (DMJOP), wordt duurzaamheid een integraal onderdeel van de onderhoudsplanning. Dit betekent dat bij elke geplande ingreep gekeken wordt naar mogelijkheden om het gebouw energiezuiniger te maken. Voorbeelden hiervan zijn:
- Isolatieverbetering: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie verminderen warmteverlies.
- Hoogwaardig glas: enkel of standaard dubbel glas vervangen door HR++ of triple glas.
- Energiezuinige installaties: overstappen op warmtepompen, zonnepanelen en led-verlichting in gemeenschappelijke ruimtes.
- Geoptimaliseerde ventilatie: betere luchtkwaliteit en minder warmteverlies.
Door verduurzaming te koppelen aan gepland onderhoud, worden kosten bespaard en kan de VvE profiteren van lagere energierekeningen en een comfortabeler woonklimaat.
Belangrijke aandachtspunten voor een MJOP
Actuele inspectie: een degelijk MJOP begint met een bouwkundige inspectie om de technische staat van het gebouw vast te stellen.
Realistische kostenraming: Hou rekening met inflatie en stijgende bouwkosten om verrassingen te voorkomen.
Duidelijke planning en prioriteiten: niet al het onderhoud is even urgent. Kritieke onderdelen zoals dak, gevel en installaties verdienen voorrang.
Voldoende reserves: zorg dat de VvE jaarlijks genoeg inlegt om het geplande onderhoud te bekostigen.
Jaarlijkse evaluatie en bijstelling: een MJOP is geen statisch document. Door jaarlijkse updates op basis van inspectieresultaten, marktontwikkelingen en kostenindexatie blijft het plan realistisch en financieel haalbaar.
Draagvlak binnen de VvE
Verduurzaming is een gezamenlijke verantwoordelijkheid en vraagt om draagvlak binnen de VvE. Een goed onderbouwd plan en duidelijke communicatie zijn essentieel om bewoners te overtuigen. Dit kan bijvoorbeeld door:
- Het organiseren van informatieavonden.
- Het inschakelen van een energieadviseur.
- Het helder in kaart brengen van kosten, besparingen en opbrengsten.
Door vroegtijdig betrokkenheid te creëren en bewoners inzicht te geven in de voordelen, wordt de kans op een succesvolle verduurzaming aanzienlijk vergroot.
Het Energiedienstenbedrijf Gooi en Vechtstreek ondersteunt in opdracht van de gemeente Hilversum VvE’s bij verduurzaming. Wij bieden een langjarige begeleiding van voorlichting en communicatie binnen de VvE, een Intakegesprek, QuickScan, maatwerkadvisering en vrijblijvende offerteservice. Het Intakegesprek wordt u gratis aangeboden evenals een aantrekkelijke korting op de QuickScan.
Gratis Intakegesprek VvE
